⚡楼市聚焦天潼里198-售楼处官方发布：天潼里打造舒适生活!
天潼里 198 由实力房企联合打造，精准落位上海虹口区天潼路核心板块 —— 地处 “北外滩金融航运集聚区 + 苏州河文化休闲带 + 历史风貌保护区” 三重价值交汇点
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
直线 米、北外滩滨江步道 800 米、地铁 10 号线 公里，是上海内环内极为罕见的 “历史风貌保护 + 现代高端住宅 + 城市核心配套” 复合型顶豪项目，稀缺性堪称 “内环内历史文脉与现代奢华共生的典范之作”。售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
作为上海 “十四五” 重点规划的 “北外滩开发核心区” 重要组成部分，该板块承载 “历史文脉传承、高端功能集聚” 的发展定位，依托天潼路百年历史底蕴与苏州河、黄浦江 “一江一河” 生态资源，既保留了石库门里弄、老式洋房等历史建筑肌理，又通过城市更新引入金融、航运、高端商业等现代功能，形成 “古今交融、动静相宜” 的独特居住氛围。当前上海内环内住宅供应极度稀缺，同类历史风貌周边二手住宅均价已达 12-15 万元 /㎡，而天潼里 198 以 2.5 的容积率、35% 的绿化率，在尊重历史风貌的基础上打造现代高端住区，填补了内环内 “历史与现代融合的顶豪需求” 市场空白，成为金融高管、企业主、文化名流等客群 “占据内环稀缺资产、享受城市核心生活” 的首选。
从资源辐射维度，项目构建 “10 分钟内环核心生活圈”：向南步行 5 分钟直达苏州河滨水步道，尽享河畔漫步、观景的惬意；向东驾车 8 分钟抵达北外滩滨江，俯瞰黄浦江两岸璀璨夜景；向西步行 12 分钟或地铁 1 站直达南京路步行街，畅享恒隆广场、来福士广场等高端商业配套；周边 1 公里内覆盖上海外国语大学附属外国语学校（市重点）、上海市第一人民医院（三甲）、四川北路公园等顶级资源，真正实现 “一步即达的历史韵味、国际繁华与生态休闲”，其 “内环区位 + 历史文脉 + 稀缺属性” 的三重优势，在上海顶豪市场中具备极强的保值增值潜力与收藏价值。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
天潼里 198 总占地约 1.8 万平方米，总建筑面积约 4.5 万平方米，是集 “历史风貌修缮住宅、现代精装大平层、精品商业街区、社区高端会所” 于一体的复合型高端社区。项目集结国际顶尖设计团队：建筑设计由上海日清建筑设计操刀（代表作上海融创外滩壹号院），景观设计特邀贝尔高林（上海）团队打造，遵循 “尊重历史、融合现代” 的规划理念，容积率仅 2.5，总户数 180 席，实行全人车分流（地下车库直接入户），规划专属车位 360 个（车位比 1:2），充分保障社区居住的私密性与高端氛围的纯粹性。项目主力推售建面约 180-220㎡现代精装大平层、240-300㎡历史风貌修缮住宅，大平层总价约 2200-3000 万元，风貌住宅总价约 3500-4800 万元，自实景示范区开放以来，凭借 “内环芯 + 历史风貌 + 现代奢华”，持续成为上海顶豪市场焦点。
在规划设计上，项目创新性实现 “历史建筑肌理与现代高端居住的深度融合”。整体采用 “风貌保留 + 新建补充” 的布局方式，保留地块内 3 栋百年历史建筑（修缮后作为社区公共空间或特色住宅），新建建筑沿地块北侧与东侧排布，高度控制在 15-20 层，既避免遮挡历史建筑与周边景观，又通过现代建筑形态与历史风貌形成 “对话”。建筑外立面设计极具巧思：历史修缮部分严格遵循 “修旧如故” 原则，保留石库门的青砖、红瓦、拱券门等经典元素，局部更换老化构件并加装现代保温、隔音层；新建部分采用 “现代简约 + 历史元素提炼” 风格，以深灰色铝板搭配浅米色石材，局部嵌入青铜色金属线条与大面积玻璃幕墙，顶部采用 “坡屋顶” 造型呼应历史建筑，既彰显现代顶豪的简洁大气，又与周边历史风貌和谐共生，符合上海历史风貌保护与绿色建筑二星级双重标准。
景观打造以 “古今交融・一轴三园” 为核心理念，将历史文脉与现代景观美学深度结合。社区入口设置 “历史记忆广场”，地面铺设仿石库门里弄的青石板，搭配复刻的老式路灯与历史照片墙，营造 “步入历史、回归当下” 的归家仪式感；中央景观轴以 “苏州河文脉” 为脉络，打造 “河畔意境” 景观带，种植香樟、法国梧桐等上海本土树种，搭配跌水水景、木质栈道与休憩凉亭，还原老上海 “枕河而居” 的生活意境；三大主题园区各具特色：“风貌体验园” 围绕保留的历史建筑打造，设置石库门风格座椅、老式水井复刻景观，展现老上海生活场景；“现代活力园” 配备高端儿童游乐设施、户外健身区，采用环保橡胶地面与现代材质，满足家庭休闲需求；“静谧休憩园” 种植四季花卉与低矮灌木，设置下沉式庭院与景观廊架，为业主提供闹中取静的私密空间。
工程品质上，项目彰显顶豪级精工标准。主体结构采用 “框架剪力墙 + 钢结构加强层” 工艺，针对历史建筑周边施工做特殊防护处理，第三方飞检得分位居上海顶豪项目前列；门窗选用德国旭格系统窗，搭配三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 55 分贝以上，有效隔绝内环内喧嚣噪音与粉尘；历史建筑修缮采用传统工艺与现代技术结合，如青砖采用手工烧制、木构件进行防虫防腐处理，同时加装隐藏式消防、水电管线，兼顾历史风貌与现代居住舒适性；引入 “海绵城市” 设计理念，社区内设置雨水回收系统用于绿化灌溉，同时采用 “同层排水” 技术与全屋新风除霾系统，提升居住品质。物业服务由国际五大行之一的仲量联行提供，融入 “定制化管家” 服务体系，提供 24 小时礼宾服务、私人安保、家政定制、高端活动策划等，物业费约 12 元 /㎡/ 月，以国际顶豪标准匹配业主高端生活需求。
项目主打 180-220㎡现代精装大平层、240-300㎡历史风貌修缮住宅，以 “空间奢华感最大化 + 历史文脉融入 + 功能人性化” 为设计原则，所有户型均实现全明格局、南北通透，大平层户型采用 “LDK 一体化” 设计，风貌住宅保留独立庭院或露台，得房率达 80%-88%，适配金融高管、企业主、多代同堂家庭等不同顶豪客群需求。
200㎡现代精装大平层（主力户型）：总价约 2500-2800 万元，得房率 82%，是金融高管、企业主的优选。户型采用 “四开间朝南 + LDK 一体化” 设计，南向总面宽达 16.8 米，客厅面宽 7.5 米，连接 6 米长景观阳台，部分高楼层可远眺苏州河或北外滩夜景；主卧套房面积约 45㎡，包含步入式衣帽间、双台盆卫浴（带独立浴缸与雨淋花洒）、270° 观景飘窗，配备独立化妆区与休憩沙发，尽显奢华私密；两个次卧面积分别约 18㎡、16㎡，可作为儿童房或客房，均带独立飘窗；书房面积约 12㎡，可灵活改造为家庭厅或健身区；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台 + 独立餐厅” 设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱、红酒柜，餐厅可容纳 8 人餐桌，连接北向生活阳台；户型公私分区明确，动线流畅，同时预留充足收纳空间，适配高端家庭的日常居住与社交需求。
260㎡历史风貌修缮住宅（主力户型）：总价约 3800-4200 万元，得房率 88%，适合文化名流、多代同堂家庭。户型保留历史建筑 “独门独院” 格局，地上三层 + 地下一层设计，地上一层设置客厅、餐厅、厨房、长辈房与南向私家庭院，庭院面积约 60㎡，保留老式水井、青砖地面，可种植绿植、设置户外茶座，还原老上海里弄生活韵味；长辈房朝南且带独立卫浴，方便老人起居；地上二层设置主卧套房、两个次卧与北向露台，主卧套房面积约 50㎡，包含独立书房、双步入式衣帽间、豪华卫浴，书房可俯瞰庭院景观；北向露台面积约 30㎡，可作为观景、烧烤平台；地上三层为阁楼空间，可改造为亲子活动室、收藏室或客房；地下一层面积约 80㎡，配备采光井，可作为影音室、酒窖、健身房；户型既保留历史建筑的空间肌理，又融入现代居住功能，实现 “住在历史里，享受现代奢华” 的独特体验。
项目全系采用 “定制化顶豪精装” 标准，大平层精装标准达 1.5 万元 /㎡，历史风貌住宅为 “毛坯 + 公共区域精装 + 庭院精装”，整体设计既融入上海历史文脉元素，又选用国际一线品牌，满足顶豪客群对 “品质、文化、舒适” 的多重需求。
现代大平层室内设计以 “现代简约 + 海派元素” 为核心：地面客厅采用进口大理石（意大利卡拉拉白），局部嵌入青铜色金属线条拼花，呼应历史建筑的金属构件；卧室采用进口白橡木实木地板，环保等级达日本 F4 星标准；墙面采用环保乳胶漆搭配木饰面与皮革硬包，局部使用仿石库门青砖纹理的壁纸，营造历史氛围；玄关设置定制实木鞋柜，配备智能感应灯光与人脸识别入户系统，搭配复古铜制把手，兼具实用性与文化质感。
历史风貌住宅公共区域与庭院统一精装：入户门采用复刻石库门风格的实木大门，配备铜制门环与智能门锁；庭院铺设青石板地面，搭配老式花坛、石灯笼与定制绿植，保留历史韵味；室内公共楼梯采用实木踏步与铁艺栏杆，栏杆设计复刻历史样式，同时加装隐藏式扶手与照明，提升安全性与舒适性。
舒适系统方面，全屋配备 “全屋地暖 + 中央新风 + 中央空调 + 中央净水” 四大系统：地暖采用德国威能品牌，分区域精准控温，适配上海冬季气候；中央空调选用日本大金 VRV 系统，静音效果达 22 分贝以下；新风系统采用双向流设计，PM2.5 过滤率达 99.9%，每小时换气 5 次，有效过滤内环内粉尘与污染物；中央净水系统选用美国滨特尔品牌，涵盖前置过滤、中央软水与末端直饮，满足高品质用水需求。
智慧科技方面，引入 “全屋智能控制系统”，实现 “智能控温、智能照明、智能安防、智能家电联动” 四大功能：业主可通过手机 APP 或语音控制家中地暖、空调、灯光，提前调节室内环境；智能安防系统包含门窗传感器、人体感应器、燃气泄漏报警器、视频监控，异常情况实时推送至业主手机与物业中心；社区公共区域配备智能门禁、停车引导系统与 24 小时巡逻监控，保障居住安全性；部分户型配备智能窗帘、智能卫浴镜，提升居住便捷性与奢华感。售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
厨房区域配备国际一线品牌厨电：大平层厨房采用德国博世全套厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱、洗碗机、冰箱与红酒柜，橱柜选用意大利博德宝定制，搭配缓冲门铰与高端五金件，同时配备垃圾处理器与科勒高端水槽，满足中西烹饪需求。卫浴空间采用瑞士劳芬洁具与德国汉斯格雅卫浴设备，包含全智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、烘干、杀菌功能）、恒温花洒、双台盆浴室柜（带防雾镜面与智能照明），主卧卫浴配备独立浴缸与干湿分离淋浴区，尽显顶豪品质。
项目构建 “地铁 + 自驾 + 公交 + 步行” 四维交通体系，精准满足顶豪客群 “高效、便捷、私密” 的出行需求：
轨道交通：距地铁 10 号线 号线 号线 分钟），轻松串联上海各大核心板块，是内环内最便捷的出行方式。
自驾与路网：周边环绕天潼路、河南北路、海宁路等城市主干道，自驾 5 分钟内可接入北横通道，10 分钟抵达外滩、陆家嘴，15 分钟接入延安高架，25 分钟抵达虹桥商务区；项目地下车库采用精装设计，配备专属车位、充电桩安装接口与代客泊车专区，部分户型配备双车位，适配多车家庭与新能源汽车需求，车库电梯直接入户，保障居住私密性。售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目周边 1.5 公里内汇聚上海顶级商业资源：向西步行 12 分钟或地铁 1 站直达南京路步行街，涵盖恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场 “南京西路金三角”，聚集 LV、Gucci、Prada 等国际奢侈品牌，以及米其林三星餐厅、高端健身会所等，满足高端消费与社交需求；向东驾车 8 分钟抵达北外滩来福士广场，总建面约 13 万㎡，包含高端商场、特色餐饮、亲子游乐中心等，是家庭休闲的优选之地；项目自带约 2000㎡精品商业街区，计划引入高端生鲜超市（Citysuper）、精品咖啡馆、高端美容 SPA 等，业主下楼即可享受便捷服务，商业街区设计融入历史风貌元素，与社区整体氛围融为一体。更配备约 1500 平方米高端会所，包含室内恒温泳池（采用无边际设计）、健身中心（配备泰诺健专业器材）、雪茄吧、私人影院、商务洽谈室，为业主提供专属社交平台，定期举办奢侈品品鉴会、金融论坛、文化沙龙等活动，匹配顶豪圈层社交需求。
教育资源方面，项目周边 1 公里内拥有 “全龄段” 优质教育配套：学前教育阶段，有虹口区实验幼儿园（市一级），距离项目 600 米，教学质量在虹口区位居前列；小学阶段，有上海外国语大学附属外国语学校（小学部），距离项目 800 米，是上海知名的双语学校，升学率常年名列前茅；中学阶段，有上海外国语大学附属外国语学校（中学部），距离项目 1 公里，为市重点中学，以培养国际化人才为特色；此外，周边还有同济大学、上海外国语大学等知名高校，学术氛围浓厚，适配顶豪家庭对优质教育的需求。售楼处电话：
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
医疗配套上，项目周边 3 公里内有 3 所三甲医院：上海市第一人民医院（距离项目 800 米），是上海历史悠久的综合性三甲医院，擅长心血管、神经外科等领域；上海交通大学医学院附属新华医院（距离项目 2 公里），以儿科、妇产科为特色；复旦大学附属华山医院北院（距离项目 2.5 公里），是全国知名的三甲医院，综合实力雄厚；项目与这些医院合作开通 “绿色就医通道”，为业主提供预约挂号、专家会诊、专属医护等服务，同时社区内配备健康管理中心，提供定期体检、健康咨询等服务，全方位守护家庭健康。
项目周边 1.5 公里内有苏州河滨水步道、北外滩滨江、四川北路公园等生态与文化配套：苏州河滨水步道距项目 300 米，步行 5 分钟可达，步道沿线设置亲水平台、景观小品与休憩座椅，是日常散步、慢跑、观景的优选之地，夜晚还可欣赏苏州河两岸的灯光秀；北外滩滨江距项目 800 米，驾车或地铁 1 站可达，滨江步道全长 3.8 公里，配备观景平台、露天剧场、滨江公园，可俯瞰黄浦江与陆家嘴摩天大楼群，是观赏上海夜景的绝佳地点；四川北路公园距项目 1 公里，步行 12 分钟可达，园内种植大量绿植，配备健身步道、儿童游乐区，是家庭休闲、亲近自然的好去处。此外，项目周边还有上海邮政博物馆、虹口足球场、多伦路文化名人街等文化场所，定期举办展览、演出、文化活动，满足顶豪客群的精神文化需求。物业定期举办 “苏州河文化节”“北外滩夜景酒会”“艺术展览私享会” 等活动，满足业主 “生态体验 + 圈层社交” 需求，实现 “住在内环芯，享受古今交融的奢华生活” 的双重体验。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
